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贷款市场迎最大幅度“降息”

2020-04-25 来源:北京日报
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4月20日,市场预期中的贷款“降息”如期来临。根据央行官网昨天发布的消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%,此次1年期和5年期以上LPR“双降”,分别下降20个基点和10个基点,这也是自去年8月LPR改革以来的最大降幅。截至目前,1年期LPR已经下行35个基点,5年期LPR下行20个基点。

市民更关心的是,贷款利率降了,房贷可以少还点吗?这个答案,得看房贷是否已经执行LPR利率。

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如果执行的是LPR利率,此次降息将对新贷款人产生利好。记者以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。经计算,4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%时,月供将从5216.47元减少至5156.37元,累计利息相差了2.16万元。

记者从北京多家银行了解到,北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,也就是说,首套个人住房贷款利率下限是5.3%(4.75%+55个基点),本次5年期以上LPR调降10个基点后,房贷利率为5.2%;二套房贷是4.75%加105个基点,也就是5.8%,此次调降后为5.7%。

同样以100万元贷款30年为例来计算,北京买房者如果新购房屋、执行新的LPR房贷利率,每月房贷可以少还62元,总的贷款利息可以省2.23万元。

要注意的是,LPR每月20日对外公布一次,但相应的房贷实际执行利率并不会按月调整,重定价周期通常为1年。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日,因此选择转换LPR后,今年的房贷利率不变,仍按原利率执行,明年开始执行新利率。

此次LPR报价符合市场预期。为了引导贷款利率下行,央行此前已经在量价上做了充足铺垫:继3月末7天期央行逆回购操作利率下调20个基点之后,4月15日早间,央行开展的新一期MLF操作中标利率,同样下调20个基点。今年以来,央行运用降准、再贷款再贴现、MLF等数量型货币政策工具,在保持流动性合理充裕的前提下,鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度。

新闻内存

什么是LPR?

LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

2019年8月,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时,新的LPR报价行,在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。


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