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5月楼市月报:一二手房成交量创新高 “红五月”坐实?

2020-06-02 来源:透明售房网
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第一篇 土地市场

土地出让

土地成交

第二篇  房地产市场

新增供应情况

市场综述

2020年5月,金华市区累计成交商品房2248套,环比上涨23.4%,总成交面积为233943㎡,总成交金额约为354911万元,成交均价约15171元/㎡。二手房方面,5月全市区共计成交二手房2033套,环比上涨20.6%,成交面积337807㎡,成交金额约261898万元,成交均价约7753元/㎡。五月,房地产市场基本企稳,成交量快速攀升,整体行情持续升温。

市区商品房成交、价格走势

5月金华市区新建商品房签约量为2248套,本月商品房均价15171元/㎡。

日均成交:商品房日均成交73套

2020年5月,金华市区商品房日均成交套数约73套。

区域成交面积情况,5月江南成交面积约45619.46㎡,江北成交面积约26161.56㎡,婺城区成交面积约41457.06㎡,金东区成交面积约45006.12㎡,金义新区成交面积约72804.39㎡,仙源湖板块成交面积约1894.92㎡。

区域成交均价情况,5月江南成交均价约16659元/㎡,江北成交均价约21103元/㎡,婺城区成交均价约12605元/㎡,金东区成交均价约17837元/㎡,金义新区成交均价约10099元/㎡,仙源湖板块成交均价约13843元/㎡。

区域成交金额情况,5月江南成交金额约87357.76万元,江北成交金额约56087.77万元,婺城区成交金额约51463.5万元,金东区成交金额约83541.22万元,金义新区成交金额约73811.94万元,仙源湖板块成交金额约2649万元。

二手房市场分析

5月市区共计成交二手房2033套,成交面积约337807㎡,成交金额约261898万元,成交均价约7753元/㎡。

结语:五月以来,金华楼市一路走高,整体行情持续升温。整个五月市区一二手房成交量均创新高,环比涨幅都在20%以上,同比涨幅也都近30%,坐实“红五月”行情。

五月共有10个项目取得新预售证,共计1685套住宅新入市,基本集中在市区范围。

土地市场方面,五月共有4宗涉宅用地出让,成交地块2宗。其中,万众瞩目的二七“火腿芯”地块于5月28日成功出让,中海地产斥资24亿拿下该地,首入金华,成交楼面价为14986元/㎡,溢价率达到21%,延续了此前的土拍潮,也刷新了二七区块的楼面价成交记录。即将到来的六月,单周就将竞拍3宗地块,土拍热丝毫没有褪去的迹象。

一季度因为疫情影响,前期宅地供应节奏较为缓慢,地方城市土地市场一度处于“暂停”状态。随着土地市场逐步回归常态,多数城市今年以来的土地溢价率已经纷纷高于去年同期。优质地块的出让,有利于稳定楼市,提振市场信心,很大程度上激发了房企的拿地热情。

在今年两会期间,政府工作报告重申“房住不炒”,“因城施策”写进报告。面对经济运行压力,中央保持房地产调控定力,坚持“房住不炒”基调不变,坚持住房回归居住属性。目前市场整体交易量的大幅增长,与疫情推迟了需求的释放、房贷利率下滑等影响购房者预期有关。随着夏季季节到来和传统楼市淡季渐近,交易量预计出现自然回落的迹象。


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