首页/政策法规/正文

上半年金华市区土地出让金近百亿元

2020-07-18 来源:透明售房网
50  点击 评论

受疫情以及库存影响,不少业内人士认为2020年的金华楼市行情不容乐观。但土地一级市场的积极,无疑呈现出了房地产行业对于后市的预期以及应对韧性。

上半年,市区有不少优质地块推出。二七地块以14986元/平方米成交楼面价、24亿元总价成交,成为了上半年金华土拍市场上的领军者,24亿元是上半年市区土拍市场最高单块拿地金额。紧随其后的是保利14.1亿元布局金东板块,拿下了东阳江南侧一线江景地块。绿城也首次通过拿地的形式正式进入金华市场。而金地更是斥资21.8亿元在湖海塘连拿两地。

外地房企涌入市区

2016年时,住建部政研中心原主任陈淮在一次房地产形势研讨会上说,开发商应该把目光投向金华、舟山、绍兴等地,浙江的一大片特色中小城市才是主战场。这个建议正在成为现实。不管是金华市区、土地出让大户义乌,还是表现强劲的兰溪,今年的土地市场都呈现相当热闹的景象。

金华作为长三角城市之一,在长三角一体化发展规划下,吸引了不少外来房企来金拿地,谋划布局。近几年来,金华土拍市场上有不少外来房企的身影。

在2020年上半年出让的10宗地、9家房企中,有5家是今年首入金华市场的,它们分别是:绿城中国、广东敏捷、新鸿、中海宏洋和东阳东朗。

4月14日,金东多湖81亩地块出让。经过300多轮的激烈竞争,绿城中国以12323.8元/平方米的楼面价、13.99亿元的总地价拿下该地块,首次以拿地形式进军金华。

4月29日,同样是金东新城区,经过近4个小时198轮竞价,最终广东敏捷杀出重围,以楼面价11506元/平方米、总地价6.68亿元强势拿地。

5月15日,新鸿地产以2515元/平方米楼面价,4.85亿元总价拿下仙桥地块。整个竞拍进行了将近5个小时,168轮,可见竞争之激烈。

5月28日,经过3.5小时224轮竞价,中海宏洋以14985.7元/平方米成交楼面价,23.977亿元总价成功拿地。

6月30日,金东区曹宅镇地块出现了较高的溢价率。
timg.jpg

市场热度适中 后市预期向好

2020年上半年,金华市区已成交10宗相关住宅用地,市区土地总成交面积共计52.43万平方米,同比上涨14.33%,总成交金额95.55亿元,同比下滑13.03%。但这是在疫情影响下取得的成绩,可以说房企这样的拿地动作,这样的土地储备量,以及土地成交的平均楼面价,显示对后市预期向好。

2月19日,仙华街以东、规划始丰路以南住宅用地作为2020年首场土拍登场,最终以10.70%的低溢价率成交,在当时的经济环境下,也是打了一针市场强心剂。

直到3月30日,城北商业综合体地块出让,市场气氛显著提升,有房企提前4天出价。土拍市场开始步入正轨。

真正点燃土拍市场热情的是4月14日金东多湖81亩商住用地土拍,有超过10家房企参与竞拍,其中新面孔占据了大半,居于房企百强榜的更不在少数,这也是上半年参拍房企数量最多的一次土拍。

而代表着金华土拍市场达到高潮的标志性地块则是5月28日出让的二七114亩地块。

进入6月后,市区土拍更为理性,成交价格合理,相对来说,开发商和购房者都有更多的获益空间。

比如6月8日,湖海塘75亩住宅用地出让,5家房企参拍,最终金地以10214元/平方米成交楼面价拿地。整个土拍出价过程漫长,成交楼面价较为理性。3天之后,体育中心东侧地块,2家房企竞拍,金地成功竞得。6月12日,金东区东阳江南侧江景地块,2家房企竞拍,保利以10136元/平方米成交楼面价拿下。

整体来看,今年上半年土拍热度适中。推出的所有地块都全部成功出让,没有遭遇流拍,土拍热度最集中的是4、5两个月,但热度持续时间不长。6月是土拍大月,共推出了4宗住宅相关用地,但绝大部分以低溢价率成交,房企拿地思维更加谨慎,出价更加理性。

供地板块较为均匀 城市向东趋势明显

从供地区域来看,上半年供地包括的区域有:江南、江北、金义新区、湖海塘四大板块,婺城新区暂无地块推出。而从各板块土地出让量来看,金东新城区无疑是一大热门,也将使得今年下半年和明年上半年成为市场供应量大户。多湖板块和金东新城区范围内,今年已出让了包括绿城、广东敏捷、仙桥新鸿、金东保利等在内的5块地,其中3块地的成交楼面价破万。

从地块成交楼面价来看,今年上半年价格层次丰富、跨度大。已成交的10块地中,成交楼面价过万的有6块,最高成交楼面价是中海宏洋江北二七114亩地块的14986元/平方米。同时,瞄准刚需市场的规模楼盘也紧紧跟上,有效填补供应端的空白点,比如最低成交楼面价的金东区仙桥新鸿地块的2515元/平方米。这也反过来说明,从2019年开始,土拍所涉及的区域范围进一步扩大,房企拿地的目光不再只局限于主城区范围。上半年包括仙桥、曹宅镇等乡镇也有土地成功出让。


相关阅读

热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部